鄉(xiāng)親們買了新房本是一件非常高興的事情,不過家住潛江市浩口鎮(zhèn)的龔友華卻遇到了心煩的事情：新房買了大半年了,可遲遲不能裝修住進去,這是怎么回事呢?

說起買的這套房子，龔大哥是一肚子的火。今年2月份,龔大哥在朋友的介紹下,在潛江的浩口鎮(zhèn)磚瓦廠附近買了這套房子，之所以購買,主要是因為房子的價格便宜，大概每平方八百到九百元，底層大概一千一二百元左右。龔大哥買的是這棟房子的6樓，房間的占地面積有120個平方，總共花費了他8萬5千塊錢。龔大哥付了六萬塊錢的定金，由于房子漏水，剩余的2萬5千塊錢龔大哥已經(jīng)和開發(fā)商達成了協(xié)議，等全部驗收滿意后，再來交錢。

龔大哥本打算裝修完畢入住的，可這時候他發(fā)現(xiàn)自己的房子竟然還沒有通水。隨后，龔大哥給我們拿出了當時交水費的收據(jù)，他說這些錢都已經(jīng)交給了開發(fā)商。明明是交了水費，為什么沒能通水呢？為了這件事情，他多次打電話給開發(fā)商，可始終沒有得到一個滿意的答復。更讓龔大哥氣憤的是，一樓安裝的水表竟然也被別人拆除了。

到底是什么原因?qū)е录依镏两癫煌ㄋ?，為了弄清楚這件事情，我們給開發(fā)商打去了電話，可是電話那頭始終沒有人接聽。隨后，我們帶著龔大哥是來到了浩口鎮(zhèn)自來水公司。

 買的房 屬于小產(chǎn)權(quán)房

自來水公司的一位負責人說，當初開發(fā)商找到了他，說先交一部分錢，把自來水先遷進來，后續(xù)的錢等安裝完之后再交。可如今開發(fā)商還欠自來水公司5萬多塊錢，業(yè)主們交的錢，開發(fā)商并沒有交到自來水公司?，F(xiàn)在聯(lián)系不上開發(fā)商，那當初這棟房子在建造的時候，有沒有向相關部門備案呢？隨后我們又來到了浩口鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所了解情況。管理所所長 田一明說，龔大哥他們的這棟房子是2011年建造的，是一棟小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是在農(nóng)村集體土地上建設的，這類房子是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證的，而且購房合同在國土房管局不會給予備案，不過那個時候由于政策放寬，管理比較松。但在2014年，潛江市出臺了《整治違法用地違法建設》的文件，對于歷史遺留的“兩違”問題，做出了相關批示。像龔大哥購買的這種小產(chǎn)權(quán)房2011年已經(jīng)建成了，現(xiàn)在只能按規(guī)定收取相關的罰款。

?就在這個時候，開發(fā)商給龔大哥打來了電話，開發(fā)商承諾一個星期內(nèi)通水。雖說龔大哥家通水的事情有了眉目，但是《壟上行》記者提醒鄉(xiāng)親們：購買小產(chǎn)權(quán)房存在多重風險！第一，小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，更不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)。第二，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，若遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。