鄉(xiāng)親們 您家的宅基地有證啦!

現(xiàn)在城市里的人如果想到農(nóng)村去買塊地做個房子，那可是難上加難，在農(nóng)村里面，這土地和房子可是越來越值錢了，所以鄉(xiāng)親們對宅基地的確權(quán)也是越來越重視了，這不，荊州松滋市的周師傅今天就領(lǐng)到了自己家的房產(chǎn)證和土地證。

周師傅領(lǐng)到的是不動產(chǎn)權(quán)證書，這本證書是過去的農(nóng)村土地證和房屋所有權(quán)證兩證合一的一個證件，不動產(chǎn)權(quán)證是農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的唯一法律憑證。

 拿到不動產(chǎn)權(quán)證的周師傅特別高興，為了這本證，他已經(jīng)等了好多年了。前段時間當(dāng)?shù)貒敛块T的工作人員到他家對他的房子進行了測量，今天就給他把證送了過來。

跟周師傅一樣，松滋市街河市鎮(zhèn)白果樹村的王大姐昨天就接到了村干部的通知，今天,家里也正在進行宅基地的測量。當(dāng)?shù)貒敛块T的工作人員介紹，在調(diào)查的時候要確定界址點的點位，而界址點標(biāo)志都是按國家標(biāo)準(zhǔn)繪制的。

這次農(nóng)村房地一體確權(quán)登記在松滋是從今年4月開始進行的，首先要土地使用者進行申請，然后由當(dāng)?shù)貒敛块T進行初審和申請登記，然后再進行地籍和房屋的測量。

為了更細(xì)致精確地界定房屋的現(xiàn)狀，這次測量用鋼尺代替了過去的匹尺，除了丈量房屋尺寸，還要對房屋方位進行測量。

跟測量同時進行的還有入戶調(diào)查，王大姐拿出早就準(zhǔn)備好的戶口本和身份證，在村組干部的見證下，對房屋測量的數(shù)據(jù)進行核實和確認(rèn)。

經(jīng)過確認(rèn)之后，國土部門還要對土地來源的合法性、界址、面積的準(zhǔn)確性、證件是否齊全、手續(xù)是否完備等進行復(fù)審，經(jīng)過初審、復(fù)審、簽批之后，鄉(xiāng)親們才能拿到不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)權(quán)證上還有個二維碼，可以掃一下，就能顯示出相應(yīng)的不動產(chǎn)權(quán)證上的號碼。

松滋市是湖北省第一批農(nóng)村不動產(chǎn)房地一體登記發(fā)證試點縣市，從今年4月的宣傳發(fā)動階段到入戶調(diào)查、登記發(fā)證，目前有16 個試點村近七千名鄉(xiāng)親都拿到了自己的不動產(chǎn)權(quán)證書，工作人員介紹目前有九千宗地，預(yù)計2018年完成全市25萬宗地的確權(quán)。

這些宅基地不能進行確權(quán)！

給農(nóng)村的宅基地和房子發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證，這在農(nóng)村還是第一次，簡單地說，農(nóng)村的房子也跟城里的房子一樣有產(chǎn)權(quán)證了，有了這個證，鄉(xiāng)親們的房子可以抵押貸款了，土地流轉(zhuǎn)和交易也就方便了。

不過在農(nóng)村土地和房屋確權(quán)的過程中，也遇到了不少問題，在這里我們給鄉(xiāng)親們列舉一些。

農(nóng)村房地一體確權(quán)，首先要對土地權(quán)屬進行調(diào)查，這個土地現(xiàn)在是登記在誰的名下，那么這次確權(quán)就會是誰的名字，有不少鄉(xiāng)親就問了，如果房子是父母名下，但是父母已經(jīng)年邁或者去世，能不能將房屋過戶到子女名下進行確權(quán)呢？

松滋市國土資源局地籍科科長李易回答：“如果父母健在，在征得其他家人的同意后，可以進行確權(quán)變更，如果父母不在了，可以以繼承的方式確權(quán)。”

房屋進行測量以后，需要房屋使用人確認(rèn)簽字，可是在農(nóng)村有不少鄉(xiāng)親都是長年在外打工，如果在外不能回家進行簽字確認(rèn)的話，那鄉(xiāng)親們該怎么辦呢？

李科長建議，在外打工的鄉(xiāng)親可以利用春節(jié)回家期間，委托其他人或者村干部代辦。

還有一個問題鄉(xiāng)親們也很關(guān)心，有的年輕人已經(jīng)在城鎮(zhèn)買房安家，可是父母或者親戚還在農(nóng)村，那么，他的父母或者親戚在農(nóng)村的土地和房子，他們能回鄉(xiāng)繼承嗎？

李科長回答：“土地不能繼承，房屋根據(jù)物權(quán)法可以繼承。”

有些土地和宅基地不能進行確權(quán)：

1、土地權(quán)屬爭議未解決的。

2、 通過買賣取得宅基地。

3、新批宅基地。

另外還有一些土地和宅基地是不能進行確權(quán)的。比如有部分農(nóng)民的宅基地的歸屬存在爭議，這部分的宅基地不能夠進行確權(quán)，要等糾紛解決之后才能夠確權(quán)。還有的農(nóng)民轉(zhuǎn)讓或者購買宅基地，通過購買的宅基地也不能夠進行確權(quán)。另外，目前宅基地的使用原則是一戶一宅，如果農(nóng)民獲得新批的宅基地，但是舊宅基地還在使用，沒有歸還的，也不能夠進行確權(quán)。

除了這幾種常見的情況，下面還有一些宅基地也不能夠進行土地確權(quán):

占用基本農(nóng)田建住宅或商辦企業(yè)的，土地性質(zhì)為國有的不在此次調(diào)查范圍內(nèi)；

集體或個人開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房；

租用集體土地建宅基或辦企業(yè)、經(jīng)商的；

原土地證書記載的權(quán)利人與現(xiàn)用地人不一致的；

違法占地且不符合村鎮(zhèn)規(guī)劃建宅基地或辦企業(yè)、經(jīng)商的；

無土地權(quán)屬來源材料，且村委會沒有開具用地證明或證明用地不符合條件的；

遺產(chǎn)繼承手續(xù)不完備的；

出現(xiàn)這些情況的宅基地也不能夠進行確權(quán)。

（記者 廖程帆 彭孟 松滋臺 汪洋）

                                                    《 壟上行》記者報道

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